Comment réduire les frais de notaire pour un achat immobilier ?

Lors de la vente d’un bien immobilier, il est obligatoire de passer devant un notaire afin de signer l’acte authentique de vente, qui garantit que le bien appartient désormais à son nouveau propriétaire.

Cela engendre des frais qui peuvent être assez importants, notamment lorsque le prix du bien est lui-même élevé.

De quoi sont composés les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont principalement composés d’impôts et de taxes. Ils comprennent notamment :

• les droits d’enregistrement
• le remboursement des frais avancés par le notaire (coûts des pièces administratives, rémunération des tiers etc.)
• les honoraires (ils sont libres lorsque le notaire n’agit pas en tant qu’officier ministériel).

La plupart de ces frais sont fixes, car imposés par l’Etat, mais vous pouvez malgré tout réduire une partie d’entre eux sous certaines conditions.

Comment réduire les frais de notaire ?

Négocier les honoraires

Ils représentent une part assez faible du total des frais de notaire, mais c’est le seul type de frais que vous serez en mesure de négocier (lorsqu’ils sont librement choisis par le notaire). Les droits de mutation, par exemple, sont quant à eux fixés par l’Etat.

Acquérir un logement neuf

Les frais de notaire sont toujours moins élevés pour un bien neuf que pour un bien ayant déjà été occupé. Généralement, ils représentent 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien, et 2 à 3% pour un bien neuf. Cela est également valable pour les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Déduire les frais d’agence

Les frais de notaire étant calculés sur la base de la valeur du bien, vous pouvez les réduire en excluant du prix de vente les frais d’agence, correspondant à la rémunération de l’agence immobilière en charge de la vente. Bien évidemment, cela est valable uniquement lorsque les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur.

Déduire le mobilier de la valeur du bien

Si vous faites l’acquisition d’un bien meublé, vous pouvez également déduire la valeur des meubles et de l’électroménager. Cela requiert une estimation précise de la valeur de chaque bien en amont.

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